【日本】朱大鸣：中国海外抢房堪比日本泡沫期

    朱大鸣：中国海外抢房堪比日本泡沫期

一些中国人在国内房价虚高、购房风险增加之后，现在又开始转战海外，一些人评论说中国人比当年日本购买全球房产时代高明的多，但事实上并不一定如此。

据报道，加拿大前驻华大使马大维日前在新书中质疑大量中国热钱进入加拿大市场，给该国地产带来了不良影响，同时他还将多伦多、温哥华这两大城市的房价不断上涨的责任推到了中国购房者的身上。类似地声音在澳大利亚、美国、新西兰等国也多次出现过，一些中国人在海外买房按照中国式炒房逻辑运作，让当地居民感到了房价上涨的威胁。例如美国人惊呼中国正在购买美国，近年来中国人到伦敦购房掀起热潮，房价涨了不少，影响了当地生活，当地居民纷纷表示不满。上个世纪八九十年代日本人购买全球故事在中国人身上似乎又重演一遍。

这些国家对于中国人在他们国家买房存在着矛盾的心里：一方面当地房企拼命推销他们的产品，希望中国的资金能够帮助他们增加就业、推动经济增长，例如，2008年美国房地产爆发次贷危机之后，美国开发商想方设法地吸引中国人到美国买房;另一方面对于进入的购房者又怀有各种各样的疑虑，当然这里面有他们的偏见，然而中国人买房的方式以及观念与当地差异，也客观上造成“华人炒高了他们的房价”印象。

中国人进入当地房产只是当地房价上涨的新因素，最主要的还是当地的供需关系、建筑成本以及利率下降等因素导致的，中国人在海外炒高房价可能是一种炒作，或者是转移焦点的策略，当然，也有些当地人士能够理性认识到房价上涨基本逻辑。例如，加拿大城市发展协会执行总裁安妮·麦克马伦等当地业内人士也曾客观地指出温哥华、多伦多等地存在相似问题，即有限的土地供应量无法满足日益上涨的独立屋需求量，这就必然导致房价的逐年升高。

将当地房价归咎于中国人炒作的印象可能是基于日益增加的海外购房人群。到国外购买房产，似乎正成为某些富裕的中产阶层的一个梦想，他们的基本逻辑是在中国赚钱，到国外消费和投资，是他们的显著特征。奢侈品带了的炫富风暴，使得部分富豪们有所收敛，而到国外投资，风险很大。于是既能居住又能在你睡觉的时候还在增殖的房产，就成为千万富裕国人的重要选择。

中国人热衷于到海外买房的原因却是很复杂，但主要有以下几点：

第一，国内贷款利率和人民币升值，使得人们感觉到到海外置业是一件讨便宜的事情。例如在澳大利亚购房一方面房贷利息比较低，而且可以贷款80%，另一方面澳元相对人民币贬值，中国人觉得在澳大利亚买房是件“太划算”的事。相反，国内基于房地产处于一个风险爆发的拐点，信贷政策较为严格，为了对冲财富贬值的风险，很多人觉得比较划算。

第二，同样的钱在国内某些大城市只能买个120平米左右的公寓楼，在国外可能买到一栋小别墅。由于近些年来中国房价涨得太快，很多人只重视房屋的财富升值效应，而忽视了房产内在的质量，导致一些房屋在设计和质量方面存在很多问题，当房价升值效应光环不再的时候，再与其它国家同价值的房产相比，心理落差马上就上来了，与那些国外“物有所值”的房产相比，自己的房屋就如同鸡窝。

第三，一些人确实为了移民和获得良好的教育资源而购房。国外福利比较好，对国人的吸引力很大，一些富豪愿意移民，有数据显示，中国最富有的7000万人中，近半想要移民，其中有1000万想要移民至澳大利亚。另一方面，为了给富二代们提供良好的教育环境，一些家长宁愿在海外买房供子女上学。而且这种现象已经波及到大量的中产阶层，也已经有如此举动。

第四，还有一些出于对财富安全性考虑，决定分散风险到海外买房。一方面反腐力度空前，另一方面“仇富”心理增加，尽管他们或许并没有涉及这两方面的事情，但不少人还是处于谨慎动机的考量，出海买房。很多人虽然在国外购房，但公司或者业务还是在国内，这说明他们具有矛盾的心理：既看好未来中国的发展前景，又担心财富是否安全。

　　由于文化的差异、政策区别以及法律规范异同，特别是推高当地房价另当地人非常愤怒等原因，海外投资房产确实面临着比国内更大的风险。冷静对待海外置业，想清楚自己的置业目的，而不是仅仅想着炒房增值，才是中国海外购房应有的心态。

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