【日本】东京最理想居住区的商业是怎么做？

    东京最理想居住区的商业是怎么做？

每年1月到3月的日本租房旺季，各大媒体都会推出“最想居住的街道排行榜”。2017年，在日本最大的不动产网站suumo推出的这份排行榜调查上，吉祥寺再次取得了关东版的第一名。在2016年之前，吉祥寺更连续5年排名第一。ret睿意德环球商业考察日本站，伙伴们除了在东京标志性项目中考察，也去到了吉祥寺，看看在这里的商业有着怎样的秘密而令人向往栖息。

“最想居住的街道”

吉祥寺位于东京的西北郊，从新宿站出发，搭乘jr中央线20分钟左右即可到达。“吉祥寺”这个名字，是因为当地的居民原来是从江户驹込吉祥寺地区搬入现在的地区，居民因为怀念原来“江户驹込的吉祥寺”这个名字，也把当地改名为吉祥寺。如今，这里是东京都武藏野市以吉祥寺车站为中心的区域及同市的广域地域名。

吉祥寺站

2016年东京电视台曾推出日剧《只有吉祥寺是想住的街道吗？》展现了吉祥寺当地的风情，不少看过本剧的观众也被吸引到吉祥寺一游。除了剧中令人难以拒绝的美食之外，吉祥寺其实是新宿以西最大的商业区，集结了大型购物中心和商店街，著名的带着昭和时代标签的口琴横丁，拥有自然美景的井之头恩赐公园以及地标之一的三鹰吉卜力美术馆，更有杂货、古着、二手书店、人气餐厅和咖啡厅等特色小店聚集。

可以在各式业态的多样性和杂乱感中找到平衡，将商业和景观、历史及当代美学融合，既不像市中心那样密集喧闹，又拥有一切便利和惬意，使吉祥寺自然成为令人向往安居的地方。

随手拍摄的街道

各形态商业融合

日本商业集群各有特色，以小众类型的商店集合的街区有很多出名之处，例如提到代官山是精品店的聚集区，下北泽以平价古着为特点，高圆寺集合了精品古着。吉祥寺站所在的jr中央线沿线早期渗入音乐文化而吸引了大量的年轻人聚集，比如高圆寺代表着摇滚文化，吉祥寺早期则以爵士文化为代表。除此之外，早在1980年代，吉祥寺也加入了动漫文化，曾经是许多漫画家生活的地方。因此，吉祥寺早期聚集了许多唱片和爵士咖啡厅，以及动漫产品的相关店铺，并由此催生了各式特色的餐厅。

可以看到各式的店铺鳞次栉比

但旧式餐厅越来越无法满足居住在当地更多的年轻人，新式的咖啡厅慢慢崛起，同时带动的包括女性主题的杂货店、服装店、美容店入驻，潮牌店和精品店的不断革新和增加。在充满时代感的旧式建筑中植入的先锋店铺的混搭方式，昭和风格的深邃巷弄中隐藏的神秘小店，这些特色吸引着广大的年轻人涌入，差异化的发展，令人们不断提高的口味在这里得到满足。

除了店铺之外，带动百货也开始陆续进入吉祥寺地区。1971年，伊势丹在吉祥寺开店，随后陆续崛起了一批百货店开业，包括近铁百货、东急百货、丸井百货、parco等，围绕这吉祥寺站相继开放。虽然经过发展，其中许多已经迁移或更换，但仍然是出吉祥寺地区都市化进展的重要标志。、

百货与商店街的微妙相连

从吉祥寺站走出来，就能看到著名的sunroad商店街以及daiya商店街。两条商店街所形成的直角内区域以及商店街边缘，有以伊势丹百货等百货店集合。商店街与百货的连接框架形成了大型的闭合区域，模糊了其中的边界，或者说，百货在这里不再是单一的封闭个体，人们从百货穿入，也就从一个热闹街区到达了另一条街区。

著名的sunroad商店街

当走过这个区域才发现，在吉祥寺的站前商业与吉祥寺本站形成的是倾斜的夹角路网，既具备了极高的中心识别度，同时也拥有丰富的目标路径选择，在这里可以很快到达想去的商店街或者百货。

吉祥寺站前的倾斜的夹角路网

在这里，包括著名的口琴横丁和sunroad在内的街道，都是带有拱顶的设计。这种设计在日本很常遇见，使人们无论在何种天气下都能穿行而过。同时，结合着连接百货的道路，使人们在其中如同进入了迷城般的商业繁华之地，模糊了时间和边界的意识，平衡着百货和商店街之间的错落，这种并非完全规划而来，渗透着人文本质的奇妙感着实令人动心。而便捷性和实用性方面，无不体现着日本公共设施的高品质细节。

吉祥寺站的车站大楼在2010年进行了改造，如今成为了atre 商场，atre是日本车站购物中心开发的代表企业。吉祥寺的这家分为本馆和东馆，每馆都有三层，业态包含超市、美妆、服饰和家居用品。吉祥寺站本身的客流量近几年在中央线上排名前三，凭借这样的客流，加之其“从商品到活动”的运营理念，使这家商场人气高涨。

atre 商场

口琴横丁效应

口琴横丁是吉祥寺的重要的地标性区域，“口琴”这个名字来源于日本作家龟井胜一郎，形容这个区域的店铺排列方式就如同口琴一般。口琴横丁有一百余家店铺矗立，包括杂货店、咖啡店、服装店等等，新旧店铺交织，街道很窄，却也因此具备着神秘的昭和式氛围，在寻求差异化的今天，这样的格局充满了天生的令人想一探究竟的隐秘之感。

越是处在这样具有标志性同时又紧缺资源的地段，店铺的质量越是会提升。前面我们也提到，吉祥寺的特点之一在于，在旧式街道中植入了先锋概念的店铺，这在如今的商业街开发中很常见，在吉祥寺，这种要求恐怕会更高。sunroad 商店街也曾进行过设计升级改造，甚至为此举办竞赛，在竞赛要求中除去常规的考量标准，也对设计的话题性都颇有要求。在口琴横丁，许多隐藏其中的店铺，都有着极高标准的设计，甚至包括隈研吾改造过的店面。

在这家店，隈研吾用回收的废旧电缆线作为基础，同时在墙壁、天花板、照明器材，乃至家具上大量使用亚克力板，使物体的形态消失，营造出浮游在物质感与色彩感空间中的感觉，以此赋予这个空间独特的魅惑效果。

隈研吾参与设计的店面

以口琴横丁为中心，在设计的追求上可见其严苛，虽然这里租金随着地段的热度而高升，却也在“筛选”着能够留下来的优质店铺，从而影响着整个吉祥寺区域的进阶发展，充实着这里的活力。

在日本，优秀商业案例不胜枚举，虽然与人文和政治背景有着密不可分的关系，但是我们仍可以在一次次发现中探寻到美好商业的开发灵感。吉祥寺所包含的人文生活、商业发展和历史文化堪比一座城市，既已成为理想居住区的首选，也就离不开商业发展的力量。在吉祥寺的考察中更能深刻感受到，充满幸福感的商业是令人们愿意从匆忙的“迁徙”中停下来的重要原因，在这里，或许未来我们还会有更多发现。

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