【日本】有一居东京酒店调查报告：海外游客倍增、酒店缺口巨大

    有一居东京酒店调查报告：海外游客倍增、酒店缺口巨大

有一居东京酒店调查报告：海外游客倍增、酒店缺口巨大2019年11月，有一居联合日本最大的酒店评估机构vanguard，发布了其对东京游客构成、过夜情况、酒店运营情况的详尽调查，报告显示，东京游客构成中，海外游客比例大幅增加、过夜数平均增长1.5天、核心区酒店运转率高达85以上，这表明东京的酒店仍处于供应不足的状态。

报告预测，2020年，日本将会出现3.3万间的酒店供应不足情况。

根据inboundinsight9月刚刚发布的2018年日本过夜人口排行来看，在日本境内，东京的过夜人口是毋庸置疑的第一位，比第二位大阪多出超过35%。

​数据统计，东京都观光次数（包含本国人及外国人）在2013年突破5亿人，之后也持续增加，2018年约为5.5亿人，刷新了历史最高水平。

2018年访日外国游客为3119万人，首次突破了3000万大关。

考虑到2019年的橄榄球世界杯、2020年的东京奥运会、残奥会等国际性盛会而带来的游客数量的上升，2020年政府访日外国游客数4000万人的目标将有望实现。

spatium新宿室内概念图中国游客平均在东京过夜9.2晚东京都住宿客数自2012年以来，呈大幅增加趋势，2018年约为4,600万人，刷新了历史最高水平。

按照过夜数来看，预计外国游客在东京的平均住宿天数从2016~2017年的6.4天，上涨到到2018年的7.9天。

2018年访日外国人在东京逗留期间的平均住宿天数最多的是中国9.2宿。

从14年到现在，新宿区的外国游客住宿人数猛增，几乎翻了两倍，而外国游客的占比也逐年递增，到了2018年，已经占到了60%，超过本国的住宿游客。

在地价方面，根据日本国土交通局最新发布的2019年第三季度地价look报告，近三个月东京全区域地价上涨，其中新宿和涉谷地价涨幅大于3%。

在通过地价、客源、过夜数、出行居住习惯、周边酒店数量情况等等方面对前期筛选过的土地进行数据量化后，就可以清晰的预期每一块土地的未来性和收益性。

虽同样处于众多优秀的全球连锁酒店的所在地，但与这些林⽴的⼤型酒店不同，spatium则是以轻量化的⼩型酒店竞标全球扩张：轻酒店，这是⼀种抛去更多不必要的设施成本，从而以“给给客人更大空间、更美设计、更便宜价格的更极致入住体验”为项目特征和竞争优势的酒店新类型。

2019年9月1日，由有一居开发运营的「spatium(spatium)」轻酒店品牌正式推出全新项目“spatiumshinjuku(新宿)”，其拥有优良的地理位置与理想的收益率，是现今日本旅居投资市场中令人瞩目的一项极具性价比的投资项目。